Покупка квартиры185Просмотров статьи:

 

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры?

Чтобы ваше пребывание в новом доме было приятным и продолжительным, следует предпринять необходимые меры предосторожности: 

  • Задумайтесь, если квартира хотя бы на 20% ниже рыночной стоимости;
  • Будьте осторожны, если квартиру предлагают продать по доверенности (доверенность без даты выдачи недействительна);
  • Обратите внимание на число продаж квартиры (проверить можно в выписке из единого государственного реестра или расширенной выписки из домовой книги);
  • Если прежний собственник и прописанные с ним лица, передали квартиру новому хозяину по безвозмездной сделке, такую сделку суд признает недействительной;
  • Изучите документы БТИ на предмет перепланировки. На плане не должно быть красных линий, обозначающих незаконную перепланировку;
  • Проверяя паспорт продавца, обратите внимания на штампы о браках-разводах: все даты следует сверить с датами документов на собственность. В случае если недвижимость приобретена в период брака, необходимо согласие на продажу второго супруга. Требуйте согласия второго супруга на продажу. Если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения, бывший супруг имеет право обратиться в суд и заявить свои права на часть квартиры. Исключение составляет имущество, которое получено по наследству или в дар;
  • В расширенной выписке из домовой книги узнайте о всех зарегистрированных в этой квартире лицах. Выписка из ЖЭКа берется в паспортном столе в ЖЭКе;
  • Штамп и справка о «выписке» легко подделывается, поэтому зайдите в паспортный стол и узнайте насчет третьих лиц;
  • Проверьте, есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих несовершеннолетние, недееспособные, частично недееспособные, если есть, то кто именно и кто их опекуны или попечители;
  • Есть ли среди владельцев, прописанных или проживающих военнообязанные; те, кто находится в армии, в местах лишения свободы;
  • Для выяснения дееспособности продавца всегда рекомендуется получать справки из психоневрологических и наркологических диспансеров;
  • Если имеются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследователя, а также нетрудоспособные супруг и родители, то даже, если их не включили в завещание, они могут восстановить свои права на имущество через суд. Составьте с продавцом соглашение, в котором тот обязуется в случае появления наследников, претендующих на наследство, передать им пропорциональную часть полученной за недвижимость суммы.
  • Имейте в виду, если прописанных на жилплощади детей при оформлении приватизации не включили в договор, то признается, что права ребенка ущемлены;
  • Если дети являются собственниками, для продажи квартиры обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства (ОП);
  • Сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетним принадлежит право собственности на часть недвижимости, должны совершаться в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителей, а до 14 лет — с согласия органов опеки и попечительства;
  • Если дети только прописаны в квартире и не являются собственниками, необходимо, чтобы они были выписаны из нее и прописаны в новом жилье. Еще 1 момент: для продажи квартиры с несовершеннолетними детьми необходимо согласие обоих родителей, если только они не лишены родительских прав;
  • Выясните, не числится ли квартира под арестом (снять на время арест с квартиры для ее продажи для мошенников не проблема);
  • Выясните, не является ли дом «фенольным» (тип строительной серии дома). Уточните год, в котором было построено здание. Все подозрительные дома относятся к серии П-49;
  • Изучите справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • Посетите нотариусов, удостоверявших предыдущие сделки, и уточнить у них, есть ли в реестре соответствующие записи и являются ли подписи на документах их собственными; Если они вам откажут, запросите данные в нотариальной палате;
  • Понадобится справка об обременении на интересующую вас квартиру.
  • Если квартира принадлежит на основании Договора дарения, и с момента его заключения прошло менее 1 года, то договор Дарения можно разорвать при определённых обстоятельствах.

Второстепенные, бытовые моменты:

  • Изучите объект на предмет наличия холла, кладовки, гаража;
  • Близость к детскому саду, школе (нужно ли ребенку переходить дорогу);
  • Как быстро продавец готов освободить квартиру;
  • Напор воды;
  • Летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их интеллектуальные разговоры;
  • Обратите внимание, куда уходят окна: во двор или на дорогу;
  • Обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. д;
  • Проверить прочность и целостность стен очень просто: нужно взять деревянную палку и несильно постучать по ним в случайно выбранных местах. У хорошей стены звук будет глухим, не возникнет никаких вибраций, не произойдет осыпания покрытия и т. д;
  • Проверьте материал перекрытий: бывают деревянные (не из железобетона) перекрытия частного дома;
  • Количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов;
  • Проверьте тягу в вентиляционном коробе;
  • Поинтересуйтесь инфраструктурой и соседями;
  • Пообщайтесь с соседями, узнайте, как им живется в этом доме;
  • Кто живет наверху? Никому не нравится обитать под квартирой старушки, регулярно устраивающей потопы;
  • Кто живет на площадке? На одной площадке с алкоголиком жить неохота;
  • Поднимайтесь по лестнице в квартиру. Так можно осмотреть состояние подъезда;
  • Счетчики должны быть опломбированы;
  • В ванной комнате и недалеко балкона вас должны настораживать свежепоклеяные обои или краска. Вполне вероятно, что таким образом маскировали грибок или избыточную влажность;
  • Включите свет, посмотрите равномерно ли светит лампочка. Если нет, возможны прыжки электричества, портящие бытовую технику.