Недвижимость в Абхазии546Просмотров статьи:

дома в абхазииНедвижимость Абхазии стала вызывать интерес после того, как Россия признала независимость Абхазии. До этих пор квартиры продавались за гроши по причине вооруженного конфликта 1992–1993г.
 
Абхазия по праву может считаться солнечным райским местечком. Побережье в Абхазии составляет порядка 200 км., состоящее из галечно-песчаных пляжей. Абхазия на берегу моря – земной рай для гурманов.
 
Наибольшим спросом среди покупателей пользуется Гагра, Пицунда, Гудаута и, столица республики – Сухум.
 

Что привлекает покупателя:

  • Низкая налоговая ставка на владение недвижимостью; 
  • «Соседство» сочинского и сухумского аэропортов; 
  • Русскоязычное население государства; 
  • Спокойная обстановка в государстве на сегодняшний день;
  • Граница с Россией, через которую жителям РФ легко добираться до моря;
  • И, конечно же, черное море, величественные горы и живописные ландшафты. 
 

Покупка недвижимости в Абхазии для россиян затруднена:

  • Многие дома в Абхазии пострадали от войны, что повлекло постоянные перебои со светом и водой; 
  • Законом республики гражданам других государств купить дом в Абхазии запрещается. Можно только купить квартиру в новостройке, но цены на «новостройки» завышены в разы, а ремонт старых помещений представляется нерентабельным; 
  • Землю в пользование согласно местному законодательству можно получить только под конкретные цели, и только гражданину Абхазии, или юрлицу-резиденту;
  • Нет единого реестра недвижимости, и как следствие, нет возможности владельцам недвижимости сдавать недвижимость в аренду, или взять под нее кредит;
  • Крайне тяжело установить хозяина объекта недвижимости, ввиду неразберихи с документами, чем пользуются мошенники.
 

Обходные пути:

  • Предприимчивые умельцы приспособились покупать жилье в Абхазии через местных жителей, с целью их последующей перепродажи; 
  •  Покупатели, склонные к риску, стараются приобрести право собственности на объект посредством дарственной от гражданина Абхазии, либо же получают соответствующее завещание. При этом нужно помнить, что законно оформить дарственную на гражданина другой страны невозможно, а завещание всегда можно оспорить; 
  •  Можно оформить недвижимость на юридическое лицо, став совладельцем какого-либо бизнеса совместно с резидентом государства. Запрет касается только приобретения жилой недвижимости. Однако, при этом,  законодательно необходимо осуществлять коммерческую деятельность на территории Абхазии (а там – как договоритесь);
  • Оформляется доверенность (сроком на 3 года) на аренду объекта. Однако, нет гарантий, что такой договор будет продлен арендодателем.
 
Исходя из вышесказанного можно заключить, что Абхазия для россиян на законных основаниях недоступна. Купить недвижимость в Абхазии, оформив ее в личную собственность, никак не получится.
 
И все же, не смотря на все вышеперечисленные нюансы, цены на недвижимость в Абхазии растут. Возможно – это трезвый взгляд на перспективу, возможно – просто позиция твердого маркетинга. Как бы то ни было – следить за развитием ситуации интересно, поскольку свой кусочек земного рая у моря радует воображение.