Недвижимость в Тайланде348Просмотров статьи:

недвижимость в тайландеТуристическая Паттайя еще и является незатопляемым городом Таиланда. Недвижимость в Паттайе не только доступная, но и высокодоходная, а также – высоколиквидная.
 
Лучше всего объект для покупки выбирать вблизи береговой линии с развитой инфраструктурой. Все, что находится на расстоянии 2 – 3 километра от береговой линии – не будет пользоваться большим спросом. Совершать покупку предпочтительно в не сезон. Лучший среди прочих вариант покупки недвижимости – это уже построенный комплекс или вторичное жилье.
 
В жилищном комплексе Pattaya Plaza, для примера, цены на сдачу в аренду студий (если вы собираетесь сдавать объект в аренду) довольно низкие, порядка 5000 – 8000 бат (курс тайский бат (THB) к доллару (USD). В жилкомплексе Park Lane в не сезон стоимость аренды студий примерно 14000-15000 бат (THB), ну а в сезон можно сдавать за 17000-20000. Расстояние от этого жилого комплекса до моря не более 800 метров. Стоимость студии площадью 36 метров квадратных с одной спальней и балконом составляет порядка 1600000 – 1700000 бат.
 
Для покупки квартиры в Тайланде в собственность вы обязаны при регистрации представить документ, выданный банком Таиланда, что деньги вы привезли из-за рубежа в иностранной валюте. Квартиры в собственность в любой перспективной новостройке, как правило, раскупаются уже к моменту начала внутренней отделки. Будьте осторожны, если вам предлагают купить квартиру от застройщика в уже готовом или почти готовом доме – скорее всего объект имеет какие-то недостатки, иначе он был бы раскуплен еще на ранних стадиях строительства.
 
Также имейте ввиду, что при покупке дома или таунхауса – вы покупаете, сам дом в Тайланде, но никак не землю. Земля в Таиланде принадлежит Королю и владеть землей как частной собственностью вы никак не можете. Срок аренды по тайскому законодательству заключается на 30 лет (с правом продления аренды еще два раза по 30 лет). Подвох в том, что право на продление аренды на землю у вас может и не возникнуть, поскольку владелец земли, к примеру, решил продать землю другому человеку. И это его юридически обоснованное право, и никаких эмоций.
 
По закону Таиланда, 49% общей площади объекта недвижимости может быть продано иностранным подданным напрямую, а оставшийся 51% – исключительно гражданам Таиланда.

Сверх стоимости самой квартиры вы платите от 18000 до 70000 THB (налог на недвижимость Тайланда), плюс сбор за обслуживание кондоминиума. Сюда входит уход за бассейном и его чистка, содержание охраны, вывоз мусора, уборка территории, обслуживание ресепшена. Сбор этот зависит от площади квартиры и составляет от 10 до 100 THB за кв.м. Чем новее кондо и чем больше площадь квартиры, тем дороже обходится этот сбор.