Продажа квартиры311Просмотров статьи:

продажа квартир
 
Продажа квартир или продажа домов сопряжена с необходимостью подготовки соответствующих документов. Сбор документов для продажи недвижимости – дело трудоемкое. Ознакомьтесь с необходимыми шагами, которые нужно будет предпринять, чтобы продажа недвижимости прошла без осложнений. Итак, необходимые документы для подписания предварительного договора:
  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (документ о наследовании) (+ техпаспорт при необходимости). Квартиру осматривает инженер БТИ, проводится оценка квартиры. Изготавливается техпаспорт, который действителен 3 мес;
  2. Паспорт + идентификационный код;
  3. Вытяг о регистрации прав собственности из БТИ. (делается 2 мес.);
  4. Справка из ЖЭКа о прописанных. Форма №3 (действительна 3 недели) Срок действия такой справки нигде не указан, но по умолчанию считается день в день;
  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Выдается в ЖЭКе;
  6. Справка об отсутствии задолженности по электроэнергии;
  7. Справка об отсутствии задолженности по АТС;
  8. Справка об отсутствии запретов на продажу или ареста на жилье;
  9. Экспертная денежная оценка недвижимости. Срок действия такой оценки – 6 календарных месяцев.  
 

Затраты сторон: 

Пенсионный взнос оплачивает покупатель, а налог на прибыль возлагается на продавца. Госпошлина и оплата нотариальных услуг – оплачивается по договоренности сторон. 1% — пенсионный фонд, 1% — госпошлина, нотариальные услуги и налог на прибыль либо не платится вообще, либо составляет 5%. Услуги нотариуса составляют в среднем около 1000грн. Простая сделка с одним продавцом и одним покупателем сторонам обойдется в 1500-2000 грн.
 
Замечание  
 
 

Документы, необходимые для проверки платежей:

  • Справка Форма З (о том, кто прописан в квартире);
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, либо сумма задолженности;
  • Справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, либо сумма задолженности;
  • Справка из АТС об отсутствии задолженности по телефону за городские разговоры, либо сумма задолженности;
  • Справка из МТУ об отсутствии задолженности за Междугородние переговоры, либо сумма задолженности;
  • Справка из Горгаза (не во всех ЖЭКах). Иногда в ЖЭКе предъявляете оригиналы и оставляете им ксерокопии (оригиналы должны остаться у вас, Вы их передадите новому жильцу вместе с ключами в момент освобождения квартиры).
 

Документы, необходимые для выписки:

  1. Заявление в ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).
  2. Договор отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) + ксерокопия. 
 

Чтобы купить квартиру за наличные: 

Наличными денежными средствами разрешается оплачивать товары и услуги до 150,000 гривен. Оплату покупки выше установленной суммы необходимо осуществлять через банк. Можно перечислить средства со своего счета на счет продавца, либо же внести наличные средства на счет продавца в кассе банка.
 
Сложность состоит в том, что зачастую сумма, необходимая к оплате – значительно выше законодательно допустимой планки, да и продавец чаще предпочтет валюту отечественным банкнотам. Выход есть! Вопрос решается через нотариуса.  
 
Принимая от участников сделки заявления о том, что они (участники сделки) лично несут ответственность за несоблюдение норм по ограничению наличных расчетов, нотариусы оформляют сделку как и раньше, без документов, подтверждающих совершение безналичного расчета.
 
Данная норма является «мертвой», так как ответственность за ее несоблюдение (при осуществлении расчетов между двумя физическими лицами) действующее законодательство не предусматривает.
 
Для участников сделки прямого запрета платить наличными на сумму, превышающую 150 тыс. гривен в день, по договорам купли-продажи, заключенным в простой письменной форме, нет. Замечание  
 
 
Как вариант – можно произвести оплату через депозит нотариуса – это дополнительная гарантия законности и безопасности сделки. Однако, нотариусы неохотно соглашаются на на подобные предложения, слишком уж нелегок груз ответственности. 
 
Вместо договора купли-продажи стороны могут подписывать договор дарения, хотя фактически платеж за объект сделки совершается наличными. Но покупка квартиры по договору дарения может иметь осложнения юридического характера, особенно, если квартира "с душком".

Поделитесь статьей с друзьями в соцсетях:

Комментарии (1)
Добавить комментарий

Юлия Сергеева 31.01.2017.
В нашем случае нотариус просто написала, что деньги за квартиру продавцом от покупателя были получены ДО документального оформления сделки. У нотариуса руки чистые, а участники сделки договариваются частным порядком. Иногда мне даже нравятся наши законы)). Строгость отечественных законов смягчается необязательностью их исполнения. Салтыков-Щедрин