Залоговое имущество639Просмотров статьи:

Многие задумываются как можно инвестировать деньги наиболее выгодно. Барьер покупки недвижимости – весьма высок. А как на счет покупки «залогового имущества» с отличной скидкой? Это может быть скидки и в -30% и -50%. Речь идет не только о недвижимости. Это может быть и торговое оборудование и оборудование производства и автомобиль, что угодно…

Под давлением различных обстоятельств, бывает так, что человек готов продать свое имущество по очень хорошей цене. Если отбросить моральную сторону вопроса – можно заключить весьма выгодную сделку. А моральная сторона вопроса заключается в том, что: есть покупатель и есть продавец. Все, эмоции в сторону, не вы вынуждаете продавать. Вы готовы помочь деньгами.

Где искать залоговое имущество банков?

• На сайтах почти каждого серьезного банка размещена информация, где есть раздел продажа залогового имущества;
• Можно поискать информацию о продаже на сайте Министерства юстиции вашей страны;
• В режиме оффлайн обзвоните крупнейшие банки в своем городе, и попросите соединить вас с лицом, отвечающим за отказы в выкупе по недвижимости.

Острые нюансы:

Продажа может быть: добровольной и принудительной. При добровольной продаже имущество продается по цене, которую выставляет продавец. В случае, если квартира уходит на торгах «с молотка», то ее стартовая цена вполне может составлять 50% стоимости. Отчуждаемая исполнительной службой недвижимость оценивается независимым оценщиком.

Приобретая залоговое имущество, можно с одной стороны, хорошо сэкономить, а с другой – получить большие проблемы и судебные разбирательства с несогласными должниками. Если это принудительная продажа – покупатель, который приобретает принудительно конфискованное имущество у банка или непосредственно на публичных торгах подвержен огромному риску.

При покупке на торгах, следует внимательно ознакомиться с кредитной историей залогового имущества – кредитным договором, решением суда, договором залога, и тому подобными документами. Обязательно проверьте, не обжалуется ли в кассационной инстанции судебное решение, согласно которому проводится аукцион или согласно которому реализовывает имущество банк. Необходимо выяснить полномочия банка на отчуждение имущества. Желательно пообщаться с предыдущим собственником.

Чего точно не стоит делать, так это покупать залоговую квартиру, которую банк отчуждает на аукционе без согласия заемщика, и квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети.