Земельные участки576Просмотров статьи:

Инвестирование в земельные участки – это фактически разновидность инвестирования в недвижимость, за исключением, пожалуй, сельскохозяйственных угодий и земель богатых полезными ископаемыми, но о них поговорим как-нибудь в другой раз.

На сегодняшний день доступное для среднего инвестора вложение денег в землю напрямую связано с намерением дальнейшей постройки недвижимости на ней.

Рынок земельных участков, (равно как и рынок недвижимости), демонстрирует устойчивый рост. Продажа земельных участков – это устойчивый рынок. Высокий спрос на землю обусловлен возможностью разнонаправленного использования земли. Не важно: под застройку ли, для дальнейшей перепродажи (через несколько лет) либо с тем, чтобы разделить ее на несколько участков и перепродать в розницу. Земля – всегда находилась под прицелом опытного глаза инвестора, в поисках возможности купить земельный участок. Это могут быть как участки в сельской местности, так и в черте города. Загородом – можно организовать зону отдыха, какой-нибудь «шашлычный двор», пруд плюс лебеди. В городской черте – еще проще: продажа участков и их покупка служат для возведения коммерческой или жилой недвижимости.

Цели приобретения земельного участка:

• Для его последующей перепродажи с получением прибыли. Здесь стоит уделить внимание изучению перспектив развития той местности, где находится участок;
• Под строительство, с последующей продажей или сдачей недвижимости в аренду. Это долгосрочная инвестиция, которая в ближайшие 2-3 года вряд ли окупится;
• Для постройки жилого дома или дачи. Учитывайте инфраструктуру (водоснабжение, канализация, газификация и т.д.), дорожную развязку, познакомьтесь с соседями.

Нюансы инвестиций в земельные участки:

Как только вы приметили лакомый кусочек – начинайте сбор информации о нем. Проверьте в первую очередь юридическую чистоту земли: не находится ли она под арестом или в отчуждении, не находится ли в долевой собственности или бессрочной аренде и т.п. Может оказаться так, что участок входит в состав земель, относящихся к особым природоохранным зонам. Словом, опять же, без юриста, специализация которого предполагает операции с землей, покупка земельного участка будет не лучшей идеей. От юриста потребуется, чтобы он грамотно составил необходимые документы и проверил уже имеющиеся. Стоимость земельного участка зависит от месторасположения, инфраструктуры, удаленности и пригодности земли для конкретной цели.

Далее, осмотритесь: что растет на участке, на какой глубине находятся грунтовые воды. Земля может оказаться неплодородной или непригодной к строительству задуманных сооружений.