Земельные участки393Просмотров статьи:

купить участокИнвестирование в земельные участки – это фактически разновидность инвестирования в недвижимость, за исключением, пожалуй, сельскохозяйственных угодий и земель богатых полезными ископаемыми, но о них поговорим как-нибудь в другой раз.

На сегодняшний день доступное для среднего инвестора вложение денег в землю напрямую связано с намерением дальнейшей постройки недвижимости на ней.

Рынок земельных участков, (равно как и рынок недвижимости), демонстрирует устойчивый рост. Продажа земельных участков – это устойчивый рынок. Высокий спрос на землю обусловлен возможностью разнонаправленного использования земли. Не важно: под застройку ли, для дальнейшей перепродажи (через несколько лет) либо с тем, чтобы разделить ее на несколько участков и перепродать в розницу. Земля – всегда находилась под прицелом опытного глаза инвестора, в поисках возможности купить земельный участок. Это могут быть как участки в сельской местности, так и в черте города. Загородом – можно организовать зону отдыха, какой-нибудь «шашлычный двор», пруд плюс лебеди. В городской черте – еще проще: продажа участков и их покупка служат для возведения коммерческой или жилой недвижимости.

Цели приобретения земельного участка:

  • Для его последующей перепродажи с получением прибыли. Здесь стоит уделить внимание изучению перспектив развития той местности, где находится участок;
  • Под строительство, с последующей продажей или сдачей недвижимости в аренду. Это долгосрочная инвестиция, которая в ближайшие 2-3 года вряд ли окупится;
  • Для постройки жилого дома или дачи. Учитывайте инфраструктуру (водоснабжение, канализация, газификация и т.д.), дорожную развязку, познакомьтесь с соседями.
 

Нюансы инвестиций в земельные участки:

Как только вы приметили лакомый кусочек – начинайте сбор информации о нем. Проверьте в первую очередь юридическую чистоту земли: не находится ли она под арестом или в отчуждении, не находится ли в долевой собственности или бессрочной аренде и т.п. Может оказаться так, что участок входит в состав земель, относящихся к особым природоохранным зонам. Словом, опять же, без юриста, специализация которого предполагает операции с землей, покупка земельного участка будет не лучшей идеей. От юриста потребуется, чтобы он грамотно составил необходимые документы и проверил уже имеющиеся. Стоимость земельного участка зависит от месторасположения, инфраструктуры, удаленности и пригодности земли для конкретной цели.
 
Помните: приобретение земли может оказаться довольно рискованным предприятием, с высокой вероятность убытков.

Далее, осмотритесь: что растет на участке, на какой глубине находятся грунтовые воды. Земля может оказаться неплодородной или непригодной к строительству задуманных сооружений.

В целом, если все сделать правильно, можно рассчитывать на доходность значительно выше банковского депозита. В дополнение ко всему – это оправданное вложение средств в сам объект.

Поделитесь статьей с друзьями в соцсетях:

Комментарии (2)
Добавить комментарий

Татьяна Мельник 10.03.2017.
Подскажите, какие конкретно документы нужно собрать до покупки земли?

10.03.2017.
Понадобится экспертная оценка земли, нужно будет получить акт собственности на землю, там немало документов понадобится. Лучше обратитесь к юристу, сами вы вряд ли справитесь.