
Что такое таймшер? Таймшер – клубный отдых, где каждый
желающий может выкупить право проживания в студии или апартаментах отеля, отличающегося
высоким уровнем обслуживания у берега моря на 1–2 недели в году, сроком на
10,20,30 лет, или на всю жизнь. Система таймшер позволяет за относительно
невысокую плату приобрести право владения шикарным номером в отеле с правом
продажи обмена, наследования, и аренды апартаментов.
В плюсе остаются все: покупатель, вместо покупки
недвижимости на берегу моря за космоденьги, покупает право владения студией в
отеле, а таймшер отели получают гарантированных ежегодных клиентов, деньги на постройку
новых отелей и необходимый ремонт старых. Во время отсутствия владельца
сертификата, его номер сдается в аренду по программе обмена. Отдых таймшер
напоминает долевую собственность, наподобие
ПИФов,
где несколько собственников имеют доли в рамках одного объекта недвижимости, но
при значительных правовых юридических отличиях. Об этом чуть ниже.
Как это работает? Таймшер клуб организовывает обмен отдыхом
для владельцев сертификата. Обменивая свои зарезервированные 2 недели в год на
Кипре, вы можете отдохнуть на Майорке, Мальдивах, или Бали… Кто где хочет
отдыхать – тот и обменивается отдыхом с другими участниками клуба. Владельцы
сертификатов имеют возможность посетить 3600 курортов в 94 странах мира! Услугами
каждый год пользуется порядка 6 миллионов человек. Есть 2 самых крупных таймшер клуба: RCI (Resort Condominiums International) и II (Interval International). Представительство
RCI есть
и в Москве. Таймшер бывает красный (в разгар сезона), белый (межсезонье), и синий (в мертвый сезон).
Разумеется «Красная неделя» самая приоритетная и интересная. Ее можно обменять
на любые другие недели, тогда как другие недели на красную обменять нельзя, а синие
недели не подлежат обмену в принципе. В зависимости от времени, на которое вы
планируете отпуск – можно ориентироваться на фиксированные, либо плавающие
недели. Неиспользованные недели можно переносить на последующие годы, уступать
или продавать.
Казалось бы, идеальная схема, ведь туризм в мировой
экономике считается невероятно прибыльной отраслью! Вы платите единожды
умеренную сумму, и вопрос экзотического отдыха для вас закрыт навсегда! Однако отдых
таймшер в России не стал популярен,
ввиду недобросовестных туристических агентств и ряда дополнительных не особо
афишируемых моментов. Прежде всего, нужно отметить, что таймшер продажа в
России не регулируется законодательно. Т.е. вы, как владелец сертификата
владеете только правом распоряжаться апартаментами, но не правом собственности
на него. Договор составляется на русском и на английском языке, где не
учитываются ни права потребителя, ни валютные требования государства, ни прочие
юридические аспекты. При этом, если наблюдаются противоречия в договорах
на русском и английском, приоритетную
юридическую силу имеет английский договор. Такие соглашения, в большинстве
случаев, рассчитаны на элементарную некомпетентность и безграмотность населения.
Юридическая сила такого договора ничтожна.
Рассказанная в рекламных проспектах сказка, зачастую ни коим
образом не соответствует фактическим условиям отдыха. Таймшер отзывы
встречаются следующие: стройка за окнами отеля, неработающий кондиционер, путь к морю лежит через помойку, рестораны и
кафе закрыты до начала сезона, горячая вода и электричество выдаются по
расписанию, отель располагается в 300 км от аэропорта и чтобы туда доехать,
нужно $250 на такси. Для турагентств-
однодневок – главное получить ваши деньги, а как вы проведете отдых – их не волнует. Суды
завалены гражданскими исками относительно некачественных услуг турагентств, и в
основном, вопросы решаются в пользу потерпевших.
К сожалению, даже если ваше первое впечатление ничем не
омрачено, через время вы обнаружите, что вам выставляются веселенькие суммы на ремонт
апартаментов (ведь никто не отменял естественный износ), их содержание в
межсезонье, или даже на восстановление апартаментов после стихийных бедствий!
Подобные «непредвиденные» расходы выливаются в кругленькую сумму, и когда
наступает момент понимания, что вы хотите избавиться от своего сертификата – за
такие деньги его никто не покупает.
К расходам на содержание и ремонт, поглощенные идеей
элитного отдыха за умеренную плату, потенциальные отдыхающие забывают прибавить
стоимость бронирования, транспортных расходов, авиабилетов, ежегодный налог, оформление
визы и всяких страховок.
Отдыхать по системе таймшер можно. Миллионы людей в мире
пользуются этой возможностью. Однако, не стоит доверять туроператору, который
говорит, что на этом еще можно заработать. Можно сэкономить, и то, если
углубленно вникать в детали договора и не поддаваться прессингу сладкоголосых
менеджеров. Не оставляйте никакого залога, если вас пригласили на презентацию
какого-нибудь элитного таймшер клуба, у которого и лицензии то нет на данную
деятельность. Если вам навязчиво предлагают заплатить некоторую сумму заранее –
это явный сигнал насторожиться. Уточните, каковы будут текущие расходы на содержание
вашей студии, как далеко отель
находится от моря, нет ли рядом стройки, ночных клубов или аэропорта. Узнайте о
удобствах в апартаментах (кондиционер, интернет, кабельное телевидение,
холодильник, стиральная машина и т.п. Настаивайте на том, чтобы прописать все
интересующие вас условия в договоре.