Таймшер177Просмотров статьи:

таймшерЧто такое таймшер? Таймшер – клубный отдых, где каждый желающий может выкупить право проживания в студии или апартаментах отеля, отличающегося высоким уровнем обслуживания у берега моря на 1–2 недели в году, сроком на 10,20,30 лет, или на всю жизнь. Система таймшер позволяет за относительно невысокую плату приобрести право владения шикарным номером в отеле с правом продажи обмена, наследования, и аренды апартаментов.
 
В плюсе остаются все: покупатель, вместо покупки недвижимости на берегу моря за космоденьги, покупает право владения студией в отеле, а таймшер отели получают гарантированных ежегодных клиентов, деньги на постройку новых отелей и необходимый ремонт старых. Во время отсутствия владельца сертификата, его номер сдается в аренду по программе обмена. Отдых таймшер напоминает долевую собственность, наподобие ПИФов, где несколько собственников имеют доли в рамках одного объекта недвижимости, но при значительных правовых юридических отличиях. Об этом чуть ниже.
 
Как это работает? Таймшер клуб организовывает обмен отдыхом для владельцев сертификата. Обменивая свои зарезервированные 2 недели в год на Кипре, вы можете отдохнуть на Майорке, Мальдивах, или Бали… Кто где хочет отдыхать – тот и обменивается отдыхом с другими участниками клуба. Владельцы сертификатов имеют возможность посетить 3600 курортов в 94 странах мира! Услугами каждый год пользуется порядка 6 миллионов человек. Есть 2 самых крупных таймшер клуба: RCI (Resort Condominiums International) и II (Interval International). Представительство RCI есть и в Москве. Таймшер бывает красный (в разгар сезона),  белый (межсезонье), и синий (в мертвый сезон). Разумеется «Красная неделя» самая приоритетная и интересная. Ее можно обменять на любые другие недели, тогда как другие недели на красную обменять нельзя, а синие недели не подлежат обмену в принципе. В зависимости от времени, на которое вы планируете отпуск – можно ориентироваться на фиксированные, либо плавающие недели. Неиспользованные недели можно переносить на последующие годы, уступать или продавать.
 
Казалось бы, идеальная схема, ведь туризм в мировой экономике считается невероятно прибыльной отраслью! Вы платите единожды умеренную сумму, и вопрос экзотического отдыха для вас закрыт навсегда! Однако отдых таймшер  в России не стал популярен, ввиду недобросовестных туристических агентств и ряда дополнительных не особо афишируемых моментов. Прежде всего, нужно отметить, что таймшер продажа в России не регулируется законодательно. Т.е. вы, как владелец сертификата владеете только правом распоряжаться апартаментами, но не правом собственности на него. Договор составляется на русском и на английском языке, где не учитываются ни права потребителя, ни валютные требования государства, ни прочие юридические аспекты. При этом, если наблюдаются противоречия в договорах на  русском и английском, приоритетную юридическую силу имеет английский договор. Такие соглашения, в большинстве случаев, рассчитаны на элементарную некомпетентность и безграмотность населения. Юридическая сила такого договора ничтожна.
 
Рассказанная в рекламных проспектах сказка, зачастую ни коим образом не соответствует фактическим условиям отдыха. Таймшер отзывы встречаются следующие: стройка за окнами отеля, неработающий кондиционер,  путь к морю лежит через помойку, рестораны и кафе закрыты до начала сезона, горячая вода и электричество выдаются по расписанию, отель располагается в 300 км от аэропорта и чтобы туда доехать, нужно $250 на такси. Для турагентств-однодневок – главное получить ваши деньги, а как вы проведете отдых – их не волнует. Суды завалены гражданскими исками относительно некачественных услуг турагентств, и в основном, вопросы решаются в пользу потерпевших.
 
К сожалению, даже если ваше первое впечатление ничем не омрачено, через время вы обнаружите, что вам выставляются веселенькие суммы на ремонт апартаментов (ведь никто не отменял естественный износ), их содержание в межсезонье, или даже на восстановление апартаментов после стихийных бедствий! Подобные «непредвиденные» расходы выливаются в кругленькую сумму, и когда наступает момент понимания, что вы хотите избавиться от своего сертификата – за такие деньги его никто не покупает.
 
К расходам на содержание и ремонт, поглощенные идеей элитного отдыха за умеренную плату, потенциальные отдыхающие забывают прибавить стоимость бронирования, транспортных расходов, авиабилетов, ежегодный налог, оформление визы и всяких страховок.
 
Отдыхать по системе таймшер можно. Миллионы людей в мире пользуются этой возможностью. Однако, не стоит доверять туроператору, который говорит, что на этом еще можно заработать. Можно сэкономить, и то, если углубленно вникать в детали договора и не поддаваться прессингу сладкоголосых менеджеров. Не оставляйте никакого залога, если вас пригласили на презентацию какого-нибудь элитного таймшер клуба, у которого и лицензии то нет на данную деятельность. Если вам навязчиво предлагают заплатить некоторую сумму заранее – это явный сигнал насторожиться. Уточните, каковы будут текущие расходы на содержание вашей студии, как  далеко отель находится от моря, нет ли рядом стройки, ночных клубов или аэропорта. Узнайте о удобствах в апартаментах (кондиционер, интернет, кабельное телевидение, холодильник, стиральная машина и т.п.  Настаивайте на том, чтобы прописать все интересующие вас условия в договоре.